Novostavba rodinného domu vs. byt v projekte: čo je dnes výhodnejšie?

Vstupná investícia: koľko peňazí potrebujete na začiatku 

Pri porovnaní domu a bytu je prvým zásadným rozdielom výška vstupnej investície. Rodinný dom vyžaduje kúpu pozemku, projektovú dokumentáciu, inžinierske siete a samotnú výstavbu. To znamená vyššie počiatočné náklady a väčší tlak na vlastné zdroje. 

Pri byte v novostavbe je financovanie jednoduchšie - kupujúci rieši jednu nehnuteľnosť a náklady sú presne definované v zmluve. Pre banky ide o menej rizikový produkt, čo sa často prejaví aj priaznivejšími podmienkami hypotéky. 

Prevádzkové náklady a údržba 

Rodinný dom prináša vyššiu mieru slobody, no aj plnú zodpovednosť za údržbu. Strecha, fasáda, záhrada či technológie si vyžadujú pravidelné investície, ktoré sa v dlhodobom horizonte môžu výrazne navýšiť. 

Byt v novostavbe má síce mesačné náklady spojené so správou domu, no veľké opravy sa riešia kolektívne a rozkladajú sa medzi všetkých vlastníkov. Z pohľadu cashflow je tak bývanie v byte predvídateľnejšie. 

Z finančného hľadiska je rozdiel najmä v tomto: 

• pri dome nesiete 100 % nákladov a rizík sami,   

• pri byte sa náklady rozkladajú medzi viacero vlastníkov.    

Čas a riziko výstavby 

Výstavba rodinného domu dnes často trvá dlhšie, než investori pôvodne plánujú. Nedostatok pracovnej sily, rast cien materiálov a administratívne procesy môžu projekt predĺžiť aj o niekoľko mesiacov. Každé zdržanie pritom znamená dodatočné náklady. 

Pri kúpe bytu v developerskom projekte je riziko prenesené na developera. Kupujúci pozná harmonogram, cenu a rozsah štandardu vopred. To je dôležité najmä v období, keď sú úrokové sadzby a stavebné ceny volatilné. 

Flexibilita a životný štýl 

Z čisto finančného pohľadu nie je možné oddeliť peniaze od životného štýlu. Rodinný dom je vhodný pre ľudí, ktorí plánujú dlhodobé bývanie na jednom mieste a sú pripravení investovať čas aj peniaze do starostlivosti o nehnuteľnosť. 

Byt v projekte ponúka vyššiu flexibilitu - jednoduchší predaj alebo prenájom, menšiu viazanosť na lokalitu a nižšie nároky na každodennú údržbu. Aj preto sa byty v krajských mestách tešia stabilnému dopytu. 

Hodnota nehnuteľnosti v čase 

Z pohľadu investície je dôležité, ako sa bude nehnuteľnosť správať v čase. Rodinné domy si síce udržiavajú hodnotu, no ich likvidita je nižšia - predaj trvá dlhšie a závisí od konkrétnej lokality. 

Byty v kvalitných novostavbách, najmä v mestách s dobrou infraštruktúrou, sú likvidnejšie a ľahšie prenajímateľné. Dôležitú úlohu pritom zohráva urbanistický koncept projektu - dostupnosť služieb, zeleň, doprava a celková kvalita prostredia. 

Kompromis medzi domom a bytom 

Zaujímavým trendom posledných rokov sú projekty, ktoré kombinujú výhody oboch riešení. Ide o moderné rezidenčné štvrte, kde vznikajú byty, viladomy aj rodinné domy v jednom území. Kupujúci tak získava možnosť voľby podľa životnej fázy, bez nutnosti opustiť lokalitu. 

Takýto koncept dnes vzniká aj v Trenčíne, kde sa pripravujú nové zóny s dôrazom na dostupnosť, prírodu a dlhodobú hodnotu bývania. Pre kupujúcich to znamená väčšiu flexibilitu a nižšie investičné riziko.