Minister Kamenický naznačil, ako chce štát vytiahnuť peniaze z účtov Slovákov
30. 4. 2024 | Ivana Sladkovská
Minister ako jednu z možností predstavil takzvané retailové dlhopisy. Čo to znamená?
Zdroj: Shutterstock
Zatiaľ čo nájomca môže nájom bytu vypovedať z akéhokoľvek dôvodu (alebo aj bez udania dôvodu), prenajímateľ túto výhodu nemá. Mnoho prenajímateľov sa však napriek tomu právnou úpravou nájmu bytu príliš netrápi; text nájomných zmlúv je často v rozpore so zákonom a býva inšpirovaný neoverenými vzormi z internetu. V takýchto zmluvách sa nezriedka nájdu dojednania, podľa ktorých prenajímateľ môže nájom ukončiť prakticky okamžite alebo napríklad hneď v prvý deň omeškania s platením nájomného. Ak prenajímate byt, vedzte, že nech už je v nájomnej zmluve napísané čokoľvek, môžete jednostranne ukončiť nájom bytu výpoveďou len zo zákonom vymedzených dôvodov. Tieto dôvody sú bližšie špecifikované v ustanovení § 711 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého môžete dať nájomcovi výpoveď ak:
Z vyššie uvedeného je zrejmé, že ak prenajímate bežný byt za účelom „prilepšenia si“, máte šancu sa nepohodlného nájomcu zbaviť v podstate len vtedy, ak tento významnejšie poruší svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu. Nájom sa navyše ani v prípade oprávnenej výpovede neskončí okamžite; Občiansky zákonník stanoví, že minimálna výpovedná lehota musí byť 3 mesiace a začne plynúť až prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď nájomcovi doručená. Uvedené neplatí, ak sa vám podarí sa s nájomcom na ukončení nájmu písomne dohodnúť – v takom prípade nájom bytu skončí v deň uvedený v dohode.
Aby bola výpoveď platná, musí byť v prvom rade písomná. Dôvod výpovede musí byť navyše vymedzený tak, aby nebol zameniteľný s iným dôvodom a nie je možné ho dodatočne meniť. U niektorých výpovedných dôvodov (ide o výpovedné dôvody uvedené pod č. 2, 5 a 6) musí byť zároveň k výpovedi priložená listina, ktorá dôvod výpovede preukazuje. Ak ste si aj istí, že ste dali nájomcovi platnú výpoveď, príliš sa neradujte. Nájomca môže do troch mesiacov od doručenia výpovede podať žalobu na jej neplatnosť – v takom prípade účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu o zamietnutí takejto žaloby.
Drvivá väčšina bežných prenajímateľov prenajíma byty preto, aby si tým finančne prilepšila. Pokiaľ teda nájomca neplatí riadne a včas, môže sa prenajímateľ fakticky dostať do straty, pretože musí sám hradiť náklady na údržbu bytu či náklady na služby, ktoré by inak zaplatil z platieb uhradených nájomcom. Ako už bolo uvedené vyššie, Občiansky zákonník síce umožňuje dať nájomcovi výpoveď z dôvodu neplatenia nájomného – výpoveď však môže byť daná až vtedy, keď nájomca dlhuje platby aspoň za 3 mesiace. Právna úprava však ochranu nájomcu ešte posilňuje, keď stanoví, že ak bola daná výpoveď z dôvodu omeškania s platením a nájomca preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje o ďalšiu ochrannú lehotu, ktorá trvá až 6 mesiacov. Pokiaľ navyše takýto nájomca ešte pred uplynutím ochrannej lehoty zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa s prenajímateľom písomne dohodne o spôsobe jeho úhrady, má sa za to, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
Ak sa bojíte, že budete mať smolu a byt dáte do nájmu neprispôsobivému neplatičovi, máme pre vás niekoľko tipov. S neprevereným nájomcom uzatvárajte vždy nájomnú zmluvu len na dobu určitú a na kratšie časové úseky, ktoré môžete (ak sa nájomca osvedčí) následne predlžovať. Pri uzatvorení nájomnej zmluvy si nechajte od nájomcu zaplatiť primeranú vratnú kauciu (zálohu) a dohodnite sa, že z tejto kaucie budete môcť čerpať, ak sa nájomca dostane do omeškania s platením nájomného či úhrady za služby. Tí najopatrnejší prenajímatelia môžu skúsiť prenajímať byt aj formou podnájmu. Funguje to tak, že byt dáte do nájmu spoľahlivej osobe, ktorej veríte a u ktorej predpokladáte, že sa s ňou vždy rozumne dohodnete (napríklad rodinnému príslušníkovi). Táto osoba nebude byt užívať osobne – prenechá ho s vaším súhlasom do užívania formou tzv. podnájmu. Podnájomca už právnymi predpismi zďaleka nie je tak chránený ako nájomca bytu – vďaka tomu sa môžete elegantne vyhnúť najmä obmedzeniam pri ukončovaní nájmu.
Investujte so Saxo lacnejšie
Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.
Daňové priznanie v predĺženom termine online
Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur. Pre našich čitateľov exkluzívna zľava 10%.
Dní | Hodín | Minút | Sekúnd |
Ak chcete riešiť dane po starom, máme pre vás inteligentné formuláre.
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články