Takmer 8 000 eur na výplaty. Štát odštartoval nový príspevok určený mladým
2. 5. 2024 | Ivana Sladkovská
1. mája odštartoval na Slovensku projekt „právo na prvé zamestnanie“. Podľa ministra práce sa doňho zapojilo už viac ako 137 firiem.
Zdroj: Shutterstock
Ceny bytov ponúkaných z druhej ruky v Bratislave na konci polroka vzrástli na 3 177 eur za meter štvorcový. Ich cena sa tak oproti vlaňajšku zvýšila o vyše 14 percent. Ceny bytov z druhej ruky tak rástli podobným tempom ako novostavby ponúkané developermi, ktoré za rovnaké obdobie vykázali rast o 13,7 percenta.
Najdrahším okresom zostala Bratislava I, kde sa jednotková cena ku koncu júna dostala tesne pod hranicu 4 000 eur za meter štvorcový. Staré Mesto zároveň spomedzi všetkých mestských častí ponúkalo najväčšie byty, v priemere s rozlohou až 81,79 metrov štvorcových. Priemerná cena bytu ponúkaného z druhej ruky tu dosahovala 318-tisíc eur.
Naopak, najnižšia cena bola v okrese Bratislava IV a to na úrovni 2 954 eur za meter štvorcový. Väčšinu ponuky tu tvorí Dúbravka a Karlova Ves, kde sa priemerná cena bytov pohybovala v rozmedzí 2 900 až 3 000 eur za meter štvorcový.
Najlacnejšie byty sa nachádzali v okrese Bratislava V, kde takmer všetky ponuky zastrešujú byty v Petržalke. V priemere sa tu byty ponúkali za 179-tisíc eur, čo však súvisí s nízkou rozlohou, ktorá bola spomedzi bratislavských okresov najnižšia.
Okres | Priemerná výmera | Priemerná cena na m2 | Priemerná absolútna cena |
---|---|---|---|
BA I | 81,79 | 3 981 eur | 318 203 eur |
BA II | 62,87 | 3 024 eur | 186 805 eur |
BA III | 69,17 | 3 267 eur | 221 826 eur |
BA IV | 66,64 | 2 923 eur | 191 858 eur |
BA V | 62,71 | 2 954 eur | 179 228 eur |
Celkový súčet | 67,39 | 3 177 eur | 211 853 eur |
Zdroj: Bencont Investments
Koncom júna v Bratislave narástlo aj priemerné nájomné, vrátane energií. V porovnaní s druhým štvrťrokom 2021 tak došlo k rastu cien priemerného nájomného až o 11,5 percenta. Za nadpriemerným rastom stojí podľa Bencont Investments do istej miery bázický efekt, keď sa ceny nájomného zotavili po prepade, ktorý zaznamenanom v dôsledku pandémie.
Priemerné nájomné v Bratislave dosiahlo 812 eur za mesiac. Najdrahšími na prenájom boli jednoizbové byty, ktoré sa v priemere ponúkali za 15 eur za meter štvorcový. Za nimi nasledovali dvojizbové byty s cenou 12,9 eura za meter štvorcový pričom troj, štvor a päťizbové byty sa v priemere ponúkali zhruba za 11,5 eura za meter štvorcový.
Z pohľadu okresov bol najdrahší okres Bratislava I, po ktorom nasledovali ostatné bratislavské okresy, medzi ktorými boli rozdiely len minimálne a v priemere dosahovali 12,26 eura za meter štvorcový. Zaujímavosťou je, že rozdiel medzi okresom Bratislava I a ostatnými bratislavskými okresmi je pri nájme podstatne nižší (13 %) ako v prípade cien bytov (31 %).
„Na trhu prenájmov v Bratislave vzniká konkurencia, ktorá drží ceny nájomného pri zemi. To predstavuje opak trhu predaja nehnuteľností, kde sa konkurencia v dôsledku nízkej výstavby naopak zmenšuje,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Okres/Izbovosť | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | Spolu |
---|---|---|---|---|---|---|
BA I | 569 eur | 763 eur | 1 130 eur | 1 667 eur | 2 228 eur | 1 008 eur |
BA II | 505 eur | 647 eur | 867 eur | 1 025 eur | 1785 eur | 701 eur |
BA III | 500 eur | 649 eur | 874 eur | 1 245 eur | 2 202 eur | 755 eur |
BA IV | 489 eur | 644 eur | 846 eur | 1 215 eur | 1 690 eur | 771 eur |
BA V | 482 eur | 635 eur | 835 eur | 900 eur | 651 eur | |
Spolu | 516 eur | 678 eur | 960 eur | 1 369 eur | 2 052 eur | 812 eur |
Zdroj: Bencont Investments
Zatiaľ čo ceny bytov ponúkaných z druhej ruky vzrástli na 3 177 eur za meter štvorcový, priemerná cena novostavieb dosahovala v rovnakom období úroveň 4 010 eur za meter štvorcový. Rozdiel medzi nimi sa tak opäť o niečo prehĺbil a dostal sa na 833 eur, čo je najviac za posledných desať rokov.
„Za vzniknutým rozdielom sú primárne dva dôvody. Prvým je prudký rast cien novostavieb v Starom Meste. Kým ceny novostavieb v Bratislave za posledné tri roky vzrástli o zhruba 45 percent, ceny novostavieb v Starom Meste sa zvýšili až takmer o sto percent. Za rastom cien stojí príchod projektov v žiadaných lokalitách, čoho najlepším príkladom je nový bratislavský downtown,“ vysvetľuje analytik.
Ide o populárnu lokalitu s obmedzenými možnosťami výstavby, čo priťahuje aj významný investičný dopyt, preto sa tu cena zvyšovala výrazne nadpriemerným tempom. Pri bytoch z druhej ruky však k takémuto rastu nedošlo. Za posledné tri roky vzrástli v priemere ceny v Bratislave o 32 percent a v Starom Meste došlo k rastu o 28 percent, čo je oproti novostavbám výrazný rozdiel.
„Druhým dôvodom je nedostatočná ponuka novostavieb, ktorá sa prejavuje najmä v posledných troch rokoch. Tá má za následok rýchlejší rast cien nových bytov oproti starším, a to aj napriek skutočnosti, že v prípade novostavby si kupujúci vo väčšine prípadov musí ešte počkať na dostavbu daného projektu,“ dodáva R. Bruchánik.
Investujte so Saxo lacnejšie
Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.
Daňové priznanie v predĺženom termine online
Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur. Pre našich čitateľov exkluzívna zľava 10%.
Dní | Hodín | Minút | Sekúnd |
Ak chcete riešiť dane po starom, máme pre vás inteligentné formuláre.
Najnovšie články
dnes aktualizované 8. 5.
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články